Mutui a tasso variabile: cap e floor
\(Cap\) e \(Floor\) garantiscono al contraente e alla banca che il tasso di interesse non cresca o diminuisca oltre alcuni limiti:
- il \(Cap\) è un tetto massimo che il tasso applicato alla rata di un mutuo non potrà superare; è una misura a tuo vantaggio!
- il \(Floor\) è un tetto minimo, sotto cui il tasso applicato alla rata di un mutuo non può scendere; è una misura di garanzia per le banche.
Immagina di chiedere un mutuo decennale, per un importo di \(200.000\) euro, \(Spread =1\%\) e \(Cap=2\%\) (nessun \(Floor\)). Nel grafico puoi vedere l’effetto del \(Cap\) sulle rate del mutuo (linea rossa) confrontandole con il caso senza \(Cap\) (linea nera): quando la somma tra tasso di riferimento e \(Spread\) supera il valore del \(Cap\), la tua rata resta costante.
Ora prova tu!